Автор Илиана Иванова | 10 април 2025 г.

Пазарът на недвижими имоти в България в момента е в особен режим. Всичко, което е среден и нисък клас се продава мигновено. В по-високата ценова категория темпът е нормален. Търсенето на по-малки и бюджетни жилища надвишава предлагането. Цените са стабилни на високи нива, което се дължи на нарасналите разходи за строителство и земята. Не изключвам и преувеличено надуване на цените на някои имоти с посредствени качества.

В тази благоприятна среда се появиха много нови играчи - както инвеститори, така и строители. Инвестиционните апетити се увеличават, “небостъргачите” растат, “масовките” са все по-еднакви, с тривиални архитектурни решения и качество, но с големи очаквания за печалба. Като цяло има ли задоволяване на потребителското търсене- да, продават се. Но в същото време, особено при нискоетапните проекти, 60% от прозорците са тъмни, т.е. никой не живее в тези жилища.

Що се отнася до тенденциите, които ще движат пазара на имоти до 2025 г., няма нищо, което в момента да промени ситуацията радикално. Дори да се случи някакъв “инцидент” в следващите месеци, до края на 2025 г. не очаквам промени. По-трудна е дългосрочната прогноза, тъй като българската икономическа и финансова логика е различна от европейската и световна. Предприемаческият и имотният бизнес са с дълъг цикъл на реализация и е по-добре бъдещето да е по-ясно.

Лесните продажби не стимулират предприемчивост. Масираното застрояване за кратък период, особено с нетрайни сгради, след години ще остави отпечатък върху големите градове. Виждаме това в Европа. Подобни белези ще остави и нелогично разположените небостъргачи. Не съм против небостъргачите, но трябва да са на правилното място.

Нашата стратегия винаги е била устойчивост – визия, качество, естетика, среда. Обобщено, за нашите клиенти е доверие и точни взаимоотношения. Не подлевихме на еуфорията, не направихме много евтини проекти.

Нашето портфолио е доказателство за това.

Furthermore, complex “Морени” is reaching the final stage of construction and will be completed by the end of 2025.

Работим по няколко проекта в София и Варна. В два от тях водещи са пространството, природата, въздухът и адекватното вписване на новите сгради в околната среда.

Новото е - задълбочаване в начина на бъдещото обитаване, т.е. съответствието на сградите и тяхното функционално структуриране спрямо начина на живот на различните групи хора по отношение възраст, навици и социален статус. Като архитекта и строител искам да кажа, че феноменът “гаражи” без прозорци е изключително нагли, отвратителни и безмилостни към човешката душа.

Надявам се, че до края на 2025 г. ще започне строителството на два от тези проекти.