Автор
Илиана Иванова
| 8 юни 2025 г.
Очакванията са цените на жилищата в страната да продължат да се покачват през следващите години, главно поради прогнозите за умерен спад на лихвите по ипотечните кредити. Анкетирани експерти в областта на недвижимите имоти изразяват предимно съгласие, че въведените мита ще затруднят изграждането на достъпни жилища.
Предишни прогнози, направени преди няколко месеца, предвиждаха подобрение в достъпността и обема на продажбите, базирайки се на очакванията за възобновяване на намаляването на лихвените проценти. Тези очаквания обаче бяха намалени след приемането на законодателство, което ще увеличи националния дълг. Това доведе до повишаване на доходността на дългосрочните облигации и ограничи възможностите за понижаване на лихвите по ипотечните кредити.
Според анализатори, значително намаление на лихвите не се очаква в близко бъдеще. Достъпността на жилищата ще остане под натиск. Сравнително бавно нарастване на цените - около 3.5% годишно до 2027 г. - е прогнозирано съгласно проучване, проведено сред анализатори. Това би било най-бавният темп на покачване на цените от 2011 г. насам, въпреки че средните цени са се увеличили с над 50% в сравнение с нивата отпреди пандемията.
Пазарът все още се адаптира към по-спокойните условия след бума по време на пандемията. Очакват се само леки спадове в лихвите по 30-годишните ипотечни кредити, което ще ги остави значително по-високи от ниските нива, регистрирани по време на пандемията.
Намаляването на разходите за строителство през април и нарастващите запаси от непродадени жилища допълнително представляват предизвикателство. Повечето участници в анкетата смятат, че митата ще оскъпят строителството, вероятно ще доведат до по-малко ново строителство или по-малки жилища.
Почти всички анкетирани очакват въведените мита да доведат до намаляване на строителството на достъпни жилища. Наблюдава се и намаляване на оптимизма относно подобряването на достъпността на жилищата за купувачите на първи дом. Очаква се продажбите на съществуващи жилища да останат стабилни, но значително под върховете си от началото на 2021 г.
