Автор
Илиана Иванова
| 11 юни 2025 г.
През 2019 година едно домакинство с двама работещи и общ месечен доход около 3000 лева можеше да се възползва от условия за ипотечен кредит от около 100 000 евро, с месечна вноска около 500 евро. При тогавашни цени на имотите от 1100 до 1250 евро за квадратен метър, това позволяваше закупуването на двустаен или малък тристаен апартамент с площ между 85 и 95 квадратни метра на цена около 110 000 – 120 000 евро.
Към 2025 година ситуацията е различна. Дори с увеличение на дохода до 4000 лева, същото домакинство трудно би могло да си позволи подобен имот без значително по-голям собствен капитал. Цените на имотите са нараснали над 2600 евро за квадратен метър, което означава, че дори двустаен апартамент вече струва над 180 000 – 200 000 евро, надхвърляйки възможностите за финансиране при същите нива на риск. Покупателната способност е намаляла почти наполовина – през 2019 г. домакинството е можело да си позволи 85-95 кв.м, а днес – едва 45-60 кв.м.
Тристайните апартаменти отбелязват особено силен ръст в цените. През 2019 г., закупуването на такъв имот беше постижима цел за двойка с добри доходи. Цените тогава често бяха под 1200 евро за квадратен метър, а тристайни апартаменти извън централните части можеха да бъдат намерени между 90 000 и 120 000 евро.
Шест години по-късно, пазарът е трансформиран. Средната офертна цена за тристайни апартаменти в столицата надхвърля 2600 – 2700 евро за квадратен метър, при което общата стойност на имот от 110 кв. м може да достигне 290 000 – 310 000 евро. Това е ръст над 120% спрямо 2019 година.
Липсата на свободно строителство и развитието на нови квартали, като “Кръстова вада”, “Малинова долина”, “Манастирски ливади” и “Витоша“, където цените вече надхвърлят 3000 евро за квадратен метър за луксозно завършени жилища, допринасят за тази тенденция. В централните части и “Лозенец” цените са още по-високи, достигайки до 3400 евро за квадратен метър. Дори в северните и западните квартали цените са се удвоили спрямо нивата преди шест години.
Наблюдава се и промяна в профила на купувачите – все повече сделки се реализират със собствени средства или с по-голямо самоучастие, над 50%. Въпреки ниските лихвени проценти, високите цени на имотите налагат по-голям първоначален капитал.
Пазарът на едностайни и двустайни апартаменти също е претърпял промени. Едностайните жилища, които през 2019 г. се предлагаха между 45 000 и 65 000 евро, към 2025 г. рядко падат под 90 000 евро, а в централните райони надхвърлят 120 000 евро. Двустайните апартаменти отбелязват ръст от около 125% – от средно 1100 евро за квадратен метър през 2019 г. до 2500 евро в момента.
