Автор
Илиана Иванова
| 19 януари 2025 г.
Последните години пазарът на имоти е разтърсван от противоречиви сигнали – от „скъпо е“ до „сега е моментът“. Данните за последните три месеца на 2024 година за София, най-активния регион по отношение на недвижимите имоти, показват, че този период е бил вторият най-добър след рекордната 2008 година. Общият брой сделки през октомври-декември е 10 441, като само през 2021 година са били повече – 11 685. Тогава обаче имаше закъснял ефект от ограниченията и страховете около коронавируса, което доведе до „йо-йо“ ефект на пазара – първо спад, след това рязък ръст.
Въпреки достигнатите върхове в цените, купувачите не спират. 2024 година завършва с почти 10% ръст спрямо предходната – 35 259 сделки, което я превръща във втората най-добра отпреди кризата 2008 година.
Експерти очакват следващата година да донесе своите изненади, но като цяло без съществени промени спрямо годините на бум след 2020 година. Предлагането ще остане ограничено, поне докато няма яснота относно влизането ни в еврозоната. Търсенето ще остане голямо поради налично банково финансиране (макар и с по-строги условия от БНБ). Пазарът на труда ще продължи да подкрепя търсенето, като ниската безработица и растящите доходи ще играят ключова роля.
Очаква се поредна силна година за имотите, в която пазарът може би ще постигне по-добър баланс и стабилност.
Емпирични изследвания сочат, че най-силно влияние върху пазара оказват обемите отпуснати жилищни кредити и инерцията в растежа на цените. Само тези два фактора подсказват, че поне през първото полугодие на 2025 година няма да има съществени промени на жилищния пазар.
