Автор
Илиана Иванова
| 1 юли 2025 г.
Значителен брой купувачи – 25%, се интересуват изключително от ново строителство, а още 50% го предпочитат, въпреки че биха обмислили и апартамент в по-стара сграда при изгодни условия. Това показват последни проучвания на пазара на недвижими имоти.
Наблюдава се рекорден брой сделки, без признаци на отслабване на тенденцията. Новите сгради са основен двигател на растежа, особено в големите градове. София остава най-привлекателният център за покупка на жилище, като 64% от анкетираните се интересуват от имот в столицата. Следват я Варна, Пловдив и Бургас, като интересът към покупка извън тези четири града е минимален – около 10%.
Повечето желаещи да се сдобият с имот в София вече живеят там, като миграцията към града идва предимно от по-малките населени места. Над 70% от купувачите търсят жилище за собствено ползване, а около 30% имат инвестиционни намерения.
Новото строителство се възприема като потенциално доходоносна инвестиция – половината от анкетираните търсят имот за отдаване под наем, а близо 33% планират препродажба. Само малка част – около 18% – се надяват да запазят стойността на парите си от инфлация.
Купувачите имат доверие в инвеститорите в нови проекти. Над 60% са готови да сключат сделка преди получаването на разрешение за ползване, а 34% – в процеса на строителството, и още 28% – преди започването му. Притежанието на жилище в модерна сграда е важен мотив за близо 29% от респондентите, поради амортизацията и трудностите в поддръжката на старите сгради. Съвременните технологии и инсталации в новите сгради са примамливи за още 30%.
Преобладава интересът към апартаменти – 86% от запитаните търсят такъв тип жилище, а само 6% – къща в близост до града и 5% – в самия град. Малък процент – едва 3% – се интересуват от ваканционни имоти.
Малките бутикови сгради са предпочитани от 61% от купувачите, докато останалите 39% се ориентират към комплекси с допълнителни услуги. Големите комплекси са по-популярни сред младите хора (25-35 години) – 53% от тази група се интересуват само от подобни предложения.
За повечето купувачи – 79%, е важно наличието на гараж или паркомясто, а след това – поддържан озеленен двор (52%). Сигурността и видеонаблюдението, както и детските площадки, са важни за около 30% от купувачите. Смарт системите привличат най-вече младите купувачи.
Най-търсената квадратура е между 80 и 120 кв. м. Най-често търсените типове жилища са двустайни и тристайни апартаменти, като купувачите като цяло предпочитат две спални.
Най-важните характеристики на жилището са красивата гледка (55%), голямата спалня (над 15 кв. м – 48%) и просторната дневна (над 30 кв. м – 43%).
Локацията е определящ фактор при избора на ново строителство – 38% от респондентите я поставят на първо място. Следват я цената (32%) и качеството на строителството (11%).
Най-желаните райони в София са центърът (12%), “Младост” (11%), “Манастирски ливади” (10%) и “Овча купел” (9%).
Повечето покупки – около 74% – се планират да бъдат финансирани с кредит, а 26% – с налични средства.
