Автор
Илиана Иванова
| 4 юни 2025 г.
Жилищното строителство през последните години бележи активен растеж, но как това се отразява на качеството на проектите? Какво влияние ще окаже присъединяването към еврозоната върху бизнеса в сектора и трябва ли да очакваме навлизането на нови играчи на пазара?
Наблюдава се тенденция към нормализация, откакто първоначалната „евфория“ започва да отшумява, което се вижда и в данните за издадените разрешителни за строеж. След период на бърза реализация на проекти, пазарът се стабилизира, а цените на жилищата достигат определени нива. За някои райони, като Варна, спадът в новите проекти се дължи не само на пазарните тенденции, но и на забавяния в административните процедури, както и на проблеми с инфраструктурата – енергоснабдяване, водоснабдяване, канализация и пътища.
Ръстът на цените на жилищата, особено в големите градове, се обяснява с повишаването на цените на строителните материали, енергията и труда. Увеличението на минималната работна заплата също оказва влияние върху разходите. Предприемачите са принудени да предвиждат финансови резерви, за да покрият възможните рискове, които неизбежно се отразяват на крайната цена на имотите. Въпреки това, цените в България все още са по-ниски в сравнение с други европейски страни, а влизането в еврозоната вероятно ще доведе до допълнително повишение.
Активният пазар на имоти привлича различни участници, понякога и такива без професионален опит в строителството. Това може да доведе до понижаване на качеството на някои проекти, особено в ниския и среден ценови сегмент. Качеството често се ограничава до минималните изисквания, което поражда съмнения относно устойчивостта и дълготрайността на сградите. От друга страна, има и предприемачи, които поставят високи стандарти и създават проекти с фокус върху функционалността, дизайна и устойчивостта.
Очаква се присъединяването към еврозоната да доведе до промени на пазара – оттегляне на нови и нетрайни играчи и вероятно привличане на чуждестранни инвеститори. Въвеждането на еврото може да окаже влияние и върху стандарта на живот, покупателната способност на хората и достъпа до финансиране.
Вторичният пазар на жилища също ще бъде засегнат, особено от потенциалното предлагане на имоти, закупени с инвестиционна цел. Единната валута вероятно ще привлече европейски инвеститори и фондове, които инвестират в недвижими имоти.
Създаването на качествени проекти изисква време, творчество и работа в екип, за да се осигури функционалност, дизайн и устойчивост. Затова е важно да се следват принципите на устойчиво развитие, правилно планиране, контрол на качеството и коректност към клиентите.
