Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
Според последните данни, цените на имотите в страната отбелязват значителен ръст от 18%. В София двустаен апартамент в ново строителство се предлага на около 200 000 евро, докато за 100 000 евро може да се намери жилище, но обикновено изисква компромиси. Препоръчва се на купувачите да разполагат с бюджет над 200 000 евро за сделки в столицата.
Средният размер на ипотечните кредити възлиза на 250 000 лева, а в София надхвърля 300 000 лева. Все по-често се наблюдават случаи, в които семейства теглят кредити до 700 000 лева, което се приема за нормална практика. Въпреки рекордната година за изтеглени ипотеки, експертите не очакват този темп на растеж да се запази за дълго, предвид ограничаването на ръста на доходите.
В момента нивата на необслужваните кредити са много ниски - около 1,15% в ипотечното кредитиране. Новите изисквания на БНБ, в сила от октомври, предвиждат 15% самоучастие и ограничение на месечните вноски до 50% от дохода, като се препоръчва те да не надвишават 30%.
Цените в столицата варират между 3 300 евро на квадратен метър в центъра за тристаен апартамент, възлизащ на около 280 000 евро. България заема водеща позиция по ръст на цените на жилищата, но в сравнение с европейските пазари, те са съпоставими с тези в други балкански градове като Тирана и Скопие.
В Пловдив цените се движат около 1700 евро за жилище в центъра, а във Варна – около 2400 евро на квадратен метър. Обичайната отстъпка от обявената цена в София е около 4%, която към края на 2024 г. намалява до 2-3%.
Около 41% от сделките в София се реализират със собствени средства, а в големите градове този процент достига 50-55%. Купувачите обикновено са предприемачи или собственици на имоти, които продават, за да инвестират в друг.
Очаква се при влизането ни в еврозоната цените да се увеличат, поради влиянието на европейската инфлация върху строителния сектор и съответно върху вторичния пазар. Лихвите по съществуващите кредити вероятно няма да претърпят промяна, но за новите клиенти е възможно да има корекции. Анализаторите предвиждат 2025 година да бъде рекордна за теглене на кредити, а 2026 година да бъде по-спокойна, с тенденция към стабилизиране на пазара. Последните години изчерпаха потенциала за ръст на цените.
