Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
Тенденцията на повишаване на цените на имотите вероятно ще продължи и през настоящата година. Анализатори очакват увеличение на търсенето преди въвеждането на еврото, водено от очакванията за по-изгодни сделки.
Статистиките показват значителен ръст в цените през последните години – почти 10% през 2023 г. и 16,5% увеличение към момента през 2024 г.
Освен характеристиките на самия имот и местоположението му, все по-голямо значение при определяне на цената има и развитата инфраструктура. Търсенето на завършени и обзаведени жилища се увеличава, тъй като купувачите се стремят да избегнат допълнителни разходи. В същото време, кредитирането остава важен фактор, особено в големите градове като София и Пловдив, където над 60% от сделките се реализират с финансиране.
Наблюдава се и продължаваща миграция от по-малки населени места към областните центрове – София, Варна и Пловдив са основните дестинации. Това доведе до увеличаване на населението в шест български града над 120 000 души.
През последното тримесечие на 2024 г. най-голям ръст в цените на имотите е регистриран в Русе – 8%, следван от Пловдив (близо 6%), Варна и Стара Загора (около 5%) и София и Бургас (под 3%).
В София, най-достъпните жилища са в квартал „Свобода“ (около 700 евро/кв.м), както и в някои микрорайони на „Люлин“, „Надежда” и “Фондови жилища”. Цените там не надхвърлят 1000 евро/кв.м.
В Пловдив цените варират от малко под 900 до над 3000 евро/кв.м в квартал „Капана“, докато в централните части на града цената е около 1500 евро/кв.м. Във Варна цените са по-високи с около 700 евро/кв.м в центъра.
В Бургас цените са по-достъпни, рядко надхвърляйки 1600 евро/кв.м в най-скъпите райони. В Русе цените са между 600 и 1300 евро/кв.м, като животът в центъра е по-скъп, отколкото в центъра на Бургас. Цените в Стара Загора и Русе са сходни, като жилищата в централната част на Стара Загора са изгодни – около 1000 евро/кв.м.
През границата, в Северна Гърция все повече българи инвестират в имоти. Макар гръцките банки да не отпускат кредити на чужденци, българските банки вече предлагат тази възможност. Районът на Кавала, с повишение на цените от близо 40% за година, е най-търсен от българите и отбелязва най-голям ръст в Гърция. Цената на квадрат там достига средно 2000 евро, а в района на Солун е с 200 евро по-ниска. Халкидики е най-скъпата морска дестинация – над 2500 евро/кв.м, с 12% повишение за година.
