Автор
Илиана Иванова
| 8 май 2025 г.
На фона на очакванията за официална покана за влизане в еврозоната през юни и евентуално присъединяване от 2026 г., пазарът на недвижими имоти продължава да отбелязва ръст в цените. Брокери прогнозират пик на цените и обема на покупките между юни и декември, в случай на положително становище от Брюксел.
Въпреки това, темпът на отпускане на нови ипотеки показва забавяне от началото на годината, надграждайки тенденцията от края на миналата. Наблюдава се известно успокояване на пазара, което се отразява и в броя на реализираните сделки.
За последните три години, макар и броят на сделките да не е нараснал значително, цените на имотите са отбелязали ръст от около 50%. Анализи сочат, че текущите цени са надценени както в номинално изражение, така и след отчитане на инфлацията, отклонявайки се с над 13% от дългосрочната устойчива средна стойност. Въпреки това, очакванията са за постепенно връщане към равновесие към края на 2025 и през 2026 година.
Причините за надценяването се коренят в предишния ръст на доходите, който в момента достига своите граници. Ръстът на цените е оказал особено влияние, докато мерките, въведени от централната банка през миналата година, целящи ограничаване на рисковите ипотеки, също имат ефект.
Въпреки забавянето, към март месец банките са отпуснали нови ипотечни кредити на стойност 721 милиона лева, което е с 11% повече спрямо същия период година по-рано. За първото тримесечие обемът на новите жилищни заеми достига 1,864 милиарда лева, отбелязвайки 12% ръст.
Според експерти, импулсът, който пазарът получи след пандемията, започва да се изчерпва. Очакванията са, че до края на годината присъединяването към еврозоната ще бъде основен двигател на пазара, като хората ще се стремят да закупят имот, докато все още се използват национални пари, опасявайки се от последващо повишаване на цените. След приемането на еврото, се прогнозира временно успокояване на пазара.
