Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
Наблюдава се значителен ръст на цените на имотите в страната – около 18% според последни данни. В София двустаен апартамент ново строителство с кухненски бокс и спалня обикновено се предлага за около 200 000 евро. Възможно е да се намери жилище и за 100 000 евро, но при такива цени често се изискват значителни компромиси.
Експерти препоръчват да не се пристъпва към търсене на имот в София с бюджет под 200 000 евро. Средният размер на ипотечните кредити е около 250 000 лева, а в столицата надхвърля 300 000 лева, въпреки че за тази сума вече трудно може да се намери жилище. Все по-често се наблюдават случаи, в които семейства теглят кредити до 700 000 лева за покупка на апартамент. Миналата година отбеляза рекорден брой ипотеки, но се очаква тази тенденция да се забави, тъй като растежът на доходите няма да продължи със същия темп.
Въпреки увеличеното кредитиране, експертите не виждат сериозен проблем със задлъжнялостта. Нивото на необслужваните кредити е ниско – около 1,15% при ипотечните заеми. Новите изисквания на БНБ, в сила от октомври, предвиждат 15% самоучастие, като банката финансира останалите 85%. Препоръчително е не повече от 30% от дохода да се отделя за погасяване на кредит.
В София средната цена на тристаен апартамент в центъра е около 280 000 евро, или около 3300 евро на квадратен метър. България е сред лидерите по ръст на цените на жилищата, но спрямо други европейски пазари – включително Албания и Северна Македония – цените са сравними. Сравнението с балкански и европейски градове като Тирана, Скопие и Будапеща показва, че българският пазар все още предлага по-достъпни имоти.
В Пловдив цените са около 1700 евро за жилище в центъра, а във Варна – около 2400 евро на квадратен метър. В София средната отстъпка от обявената цена е около 4%, докато в края на 2024 г. отстъпките са били между 2 и 3%. Големината на отстъпката зависи от вида на имота – дали е нов, обзаведен или стар с нужда от ремонт.
Проучване показва, че около 41% от сделките в столицата се реализират със собствени средства, а в големите градове този процент е между 50 и 55%. Купувачите, разполагащи със собствени средства, обикновено са предприемачи или хора, които продават предишен имот.
След влизането ни в еврозоната се очаква строителният сектор да бъде засегнат от европейската инфлация, което вероятно ще доведе до повишаване на цените на имотите. По отношение на кредитите, не се очаква значима промяна в лихвите. Прогнозира се, че 2025 г. ще бъде рекордна за теглене на кредити, а 2026 г. ще бъде по-спокойна, с по-малко сделки. Пазарът на имоти ще се нормализира и ръстът на цените ще се забави.
