Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
Наблюдава се значителен ръст в цените на жилищата в страната през последното тримесечие, което поставя страната начело в Европа по този показател. Няколко основни фактора допринасят за тази тенденция.
Вътрешната миграция играе ключова роля, като жилищното търсене е концентрирано в шестте най-големи градове и община Несебър. Този приток на хора към тези райони оказва сериозно влияние върху пазара на недвижими имоти.
Очакванията за присъединяване към еврозоната също допринасят за повишаването на цените. Исторически данни показват, че влизането в еврозоната обикновено е придружено от увеличение на стойността на имотите. Пример за това е опита на друга държава, където се наблюдава ръст на цените както преди, така и след приемането на еврото. Очакванията за стабилност и повишаване на покупателната способност стимулират търсенето и доверието в пазара.
Недостатъчното предлагане на имоти също оказва влияние. Данните показват намалена активност при започване на ново строителство, особено в големите градове.
В последните години страната заема стабилна позиция в топ 10 на европейските държави по ръст на цените на жилищата, отбелязвайки значително увеличение от 2010-та година насам. Подобна динамика се наблюдава и в други страни от Източна Европа, както и в Португалия.
Ръстът на възнагражденията е по-бърз в сравнение с по-развитите европейски икономики, което също е фактор за увеличението на цените. Психологическият ефект от очакваното приемане на еврото и постоянният приток на средства от българи, работещи в чужбина, също подсилват тенденцията.
Наблюдава се тенденция за увеличаване на дела на младите хора, които придобиват собственост по-рано от предишните поколения. Все по-голям процент от купувачите търсят жилище за собствени нужди, а не като инвестиция – около 70-80% от търсенето е свързано с необходимостта от дом. Въпреки това, делът на покупките за лични нужди намалява в сравнение с периода преди пандемията.
