Автор
Илиана Иванова
| 7 август 2025 г.
Очакванията са цените на новото жилищно строителство в страната да продължат да растат, макар и с по-умерен темп. Прогнозите са за увеличение с 12-15% до края на 2025 година, след което ръстът ще се забави до около 10% през следващата година.
Влияние върху пазара ще окаже предстоящото присъединяване към еврозоната, което вероятно ще привлече чуждестранни инвестиции, което пък може да доведе до по-високи цени.
Акцент в анализа е необходимостта от увеличаване на предлагането на нови жилища. Подчертава се забавянето в издаването на строителни разрешителни от страна на общинските администрации и влиянието му върху пазара. Натрупването на забавяния води до недостиг и ръст в цените, което се отразява на достъпността за гражданите.
Високата цена на земята също е фактор, оказващ влияние върху себестойността на строителството. Значителен дял от общата стойност на проекта се формира от цената на терена.
Подчертава се огромен административен товар, който забавя процеса на строителство – от придобиването на терен до започването на самата строеж, което може да отнеме години. Това създава изкуствен дефицит и оскъпяване на жилищата.
Предлагат се мерки за стимулиране на предлагането като урегулиране на терени, намаляване на административната тежест и предоставяне на общински и държавни имоти за строителство срещу обезщетение, което би довело и до допълнителни жилища за социални нужди. Подобен модел се смята за успешен в други европейски столици.
Наблюдава се спад в издадените разрешителни за строеж и в започнатото строителство в столицата, което допълнително усложнява ситуацията на пазара.
