Автор
Илиана Иванова
| 25 юни 2025 г.
Продажбите на съществуващи жилища в страната отбелязаха незначително увеличение през месец май, но темпът на растеж остава бавен. Данните показват, че пазарът продължава да бъде ограничен от високата недостъпност за купувачите.
Броят на сключените сделки се е увеличил с 0,8% в годишно изражение, достигайки 4,03 милиона, което представлява едва втори ръст през цялата година. Въпреки това, това е най-ниският обем продажби за месец май от 2009 година насам.
Наблюдава се спад от 4% в продажбите в сравнение със същия месец на предходната година. Високите лихвени проценти по ипотечните кредити са основният фактор, ограничаващ активността на пазара. Очакванията са лихвените проценти да останат над 6% поне до следващата година. Цените на имотите остават високи, въпреки известна корекция в някои региони.
През май броят на наличните жилища се увеличи с 6,2% до 1,54 милиона, което е най-високото ниво от близо пет години. Въпреки това, нарастващото предлагане не доведе до спад в цените. Средната продажна цена се е увеличила с 1,3% на годишна база, достигайки 422 800 долара – най-високата цена за май в историята на статистическите данни. От началото на пандемията цените са се повишили с 51%.
Анализаторите отбелязват, че дори и в горния сегмент на пазара, имотите над 1 милион долара, не се представят по-добре от по-достъпните. 60% от жилищата са били на пазара по-малко от месец, а около 28% от продажбите са надвишили обявената цена.
Наблюдава се засилено участие на индивидуални инвеститори и купувачи на втори дом, които формират 17% от сделките. Сделките, извършени изцяло в брой, представляват 27% от общия обем продажби. Купувачите на първо жилище съставляват 30% от сделките, което показва трудност при навлизането им на пазара. Обмисля се възможността за оттегляне на големи инвестиционни фондове, които имат значително влияние върху цените в определени региони.
