Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
Наблюдава се нарастваща загриженост относно състоянието на пазара на недвижими имоти в страната. Има ясни индикации за прегряване, което поражда опасения от формиране на балон с потенциално сериозни последици за националната икономика.
Пазарът се характеризира с рязък ръст в цените, прекомерно предлагане на луксозни имоти и дисбаланс между наличността и реалното търсене. Тази ситуация е допълнително усложнена от силна зависимост от туристическия сектор.
Особено притеснителен е фактът, че фокусът на строителството изглежда изместен от нуждите на местните жители към задоволяване на търсенето от чужденци и туристи. Много хора се сблъскват с трудности при намирането на подходящо и достъпно жилище, докато значителен брой имоти остават празни.
Статистически данни показват, че голям процент от жилищните единици в страната не се използват постоянно. Над 178 хиляди апартамента стоят необживени, от които значителен брой са трайно изоставени. Това създава парадокс, при който има изобилие от жилища, но в същото време много хора живеят в несигурни условия или не могат да си позволят наем.
Доминиращият модел на строителство не отговаря на нуждите на големи групи от населението – работници, млади семейства и учащи се. Наемателите, включително студенти, млади професионалисти и служители в ключови сектори като здравеопазване и образование, са все по-голям процент от населението и се нуждаят от решения.
Предлагат се различни мерки за облекчаване на ситуацията, включително гарантиране на минимум 30% достъпни жилища във всеки нов проект, включване на местните общности в процеса на планиране, въвеждане на обществен контрол и разработване на обхватен план за социално жилищно строителство. Обсъждат се още възможности като кооперативно жилищно строителство, данък върху празните жилища и регулиране на краткосрочните наеми за туристи.
