Автор
Илиана Иванова
| 15 юли 2025 г.
Наблюдава се тенденция все повече хора с висок доход да избират да закупят собствено жилище, провокирана от по-добрите условия за финансиране. Това оказва влияние върху пазара на наеми, като в началото на годината се отчита запазване на нивата на наемните цени.
През миналата година в столицата беше регистриран значителен ръст на наемите – над 24% за квадратен метър, но сега тази тенденция е спряла. В момента покупките на имоти в София се осъществяват по-бързо, отколкото отдаването им под наем, което е необичайно.
Очаква се летният сезон да донесе възраждане на пазара на наеми, с пик към края на лятото и началото на есента. Основните фактори за това ще бъдат вътрешната миграция – предимно студенти, както български, така и чуждестранни, и млади семейства, които се местят в райони, близки до училища и детски градини.
Пазарът остава конкурентен за наемателите, докато собствениците на имоти имат възможност да сключват бързи сделки при добри условия. Традиционно, при дългосрочните наеми се търсят имоти в централните части на градовете, близо до университети и големи офиси, както и с добър транспорт. Най-търсени са апартаментите, без значение от размера им.
Наблюдава се засилено търсене от българи, завръщащи се от чужбина, които често първо търсят дългосрочен наем, преди да вземат решение за покупка на имот. Пазарът на наеми е динамичен и се очаква активност през есента, особено в районите около учебните заведения и тези, подходящи за семейства. Въпреки спада в търсенето в началото на годината, пазарът остава стабилен и предлага възможности и за двете страни.
Жилищното кредитиране бележи ръст – към края на май общият обем на отпуснатите заеми е 28,222 милиарда лева, което е с 26,7% повече от предходната година. Средният лихвен процент по новите жилищни кредити в левове през май е 2,43%.
