Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
Българският пазар на недвижими имоти става все по-силно повлиян от икономическите тенденции в Европа и света. Въпреки привидното си изолиране, строителният сектор в страната е тясно свързан с европейските икономики, тъй като голяма част от материалите и технологичните решения се внасят от страни като Германия, Франция и Белгия. Инфлацията в тези страни оказва пряко влияние върху цените на строителните материали и съответно - върху себестойността на строителството в България.
Когато разходите за строителство се увеличават, строителните предприемачи обикновено прехвърлят тези разходи към крайните купувачи, което води до повишаване на цените на новото строителство. Интересно е, че дори цените на по-старите жилища растат, независимо от факта, че не са засегнати от последните инфлационни процеси. Това се дължи на факта, че повишаването на цените на новите жилища пренасочва част от купувачите към вторичния пазар, което води до повишаване на търсенето и цените и там.
През втората половина на 2024 и началото на 2025 г. инфлацията в Европейския съюз започна да намалява, но други фактори продължават да оказват влияние върху цените на строителството. Наблюдава се недостиг на работна ръка в строителния сектор, което принуждава компаниите да увеличават заплатите и да подобряват условията на труд, което допълнително повишава разходите. Освен това, цените на основните строителни материали остават високи поради повишени производствени разходи, високи енергийни цени и проблеми с веригите на доставки.
Какво можем да очакваме в бъдеще?
- Умерен ръст на цените: Ако инфлацията в Европа остане под контрол, но производствените разходи продължат леко да растат, в България вероятно ще видим бавен, но устойчив ръст на цените, особено в сегмента на новото строителство.
- Замразяване на нови проекти и дефицит на жилища: Продължително високите разходи и несигурността на пазара могат да накарат инвеститорите да спрат реализацията на нови проекти, което да доведе до свиване на предлагането и ново повишение на цените.
- Пренасочване на търсенето към по-бюджетни имоти: Ако строителството поскъпне значително, но покупателната способност на домакинствата остане ограничена, купувачите вероятно ще се насочат към по-достъпни имоти, което ще доведе до натиск върху цените в този сегмент.
Нещо интересно е решението на Германия да разхлаби дълговите си лимити за увеличаване на публичните инвестиции и разходи за отбрана. Това може да създаде допълнителен инфлационен натиск в цяла Европа и да доведе до ново повишение на цените на строителните материали. Следователно, е възможно да сме на прага на нова инфлационна фаза, водена не от кризи, а от умишлено стимулиране на икономиките.
Пазарът на имоти в България навлиза в нова фаза, белязана от глобални и европейски процеси, върху които нямаме контрол. Инфлацията, външната политика и строителните разходи се преплитат в нова реалност, където традиционните методи за прогнозиране на цените вече не са достатъчни. Важно е да се подготвим за по-бързи и неочаквани промени на пазара.
