Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
Наблюдаваната тенденция на покачване на цените на жилищата в страната не е пряко свързана с очакваното влизане в еврозоната. Основната причина е дисбалансът между търсенето и предлагането, особено в големите градове.
Строителството на нов дом е продължителен процес, често отнемащ над две години, а получаването на необходимите разрешителни може да отнеме дори повече време – до три години. Това създава недостиг на жилища, което неизбежно води до повишаване на цените.
Необходимо е да се опростят административните процедури, да се подобри инфраструктурата и да се регулира строителството, за да се увеличи предлагането и да се предотврати достигането на нива, при които жилищата станат недостъпни, подобно на ситуацията в някои западноевропейски страни.
Наблюдава се ръст на цените от 6% през първите три месеца на годината, а прогнозите са до края на годината увеличението да достигне 25%. Пазарът винаги се адаптира към променящите се условия.
Най-голямо търсене има към двустайни апартаменти и къщи, като купувачите предпочитат завършени и обзаведени имоти. Завършените имоти предлагат по-малък риск, но покупката на строеж е по-изгодна от финансова гледна точка, заради поетото съответно допълнително рискове. Къщите остават по-скъпи от апартаментите, като средната цена на къща достига около един милион лева. Хората избират имоти според финансовите си възможности.
В последните години се наблюдава ръст от около 25% в ипотечното кредитиране.
Нивото на наемите в момента изостава спрямо реалната стойност на имотите. Ръстът на наемите е по-бавен, тъй като търсенето не е толкова голямо като при покупките, но това не означава липса на интерес. По-скоро налице е разминаване между стойността на наема и стойността на самия имот.
