Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
На пазара на недвижими имоти в страната все още се наблюдава дисбаланс между търсене и предлагане. Част от собствениците се колебаят да продадат, вероятно заради очакванията за последващ ръст в цените след присъединяването към еврозоната или заради желанието да реализират по-висока печалба в бъдеще.
Според анализи, в големите градове броят на купувачите надхвърля този на продавачите. В София, Пловдив и Варна на един продавач се падат между 1,3 и 1,5 потенциални купувачи. През последните десет години цените на жилищата в столицата са нараснали с 200%, а в Пловдив и Варна – с над 100%.
Ръстът се подхранва както от значителното увеличение на доходите, така и от достъпните ипотечни кредити при исторически ниски лихви. Най-голям е ръстът в София, където търсенето е най-голямо и се наблюдава най-голям приток на население. Въпреки това и другите големи градове отчитат значителен ръст в броя на сделките и стойността на имотите.
Наблюдава се тенденция инвеститорите да се насочват към препродажба, тъй като доходността от отдаване под наем в София намалява с времето. Въпреки опасенията за евентуални затруднения при обслужването на жилищните кредити след въвеждането на еврото, се очаква хората да бъдат отговорни в преценката на финансовите си възможности.
През годините се променят и предпочитанията на купувачите. Средната квадратура на закупеното жилище в София се е увеличила от 74 кв.м. преди десет години на 96 кв.м. в момента, поради влиянието на пандемията и нарастващата нужда от домашни офиси. Строителите се адаптират към тези тенденции, като се ориентират към проектиране на по-големи жилища в новоразвиващите се квартали.
Очаква се в бъдеще сградите да бъдат по-устойчиви, енергийно ефективни и отговарящи на съвременните стандарти за качество на живот. Това обаче ще доведе до повишаване на цените поради използването на иновативни материали. Прогнозира се, че цените на жилищата ще продължат да растат и през следващото десетилетие, но е трудно да се предвиди дали темпът на нарастване ще бъде същият.
