Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
Наблюдава се повишен интерес към покупка на жилища в страната, подхранван от настоящите икономически условия и очакванията за бъдещи промени на пазара. Наблюдава се комплексно влияние от поне десет различни фактора, което води до повишаване на цените.
Статистиките показват, че България е сред страните с най-съществен ръст в цените на жилищата за последните десет години. Значителна част от търсенето, близо половината от общия пазар, е концентрирана в шестте най-големи града и община Несебър, които привличат вътрешни мигранти. Този процес оказва съществено влияние върху динамиката на цените.
Ограниченото предлагане на нови жилища също е ключов фактор. На вторичния пазар се наблюдава тенденция на собствениците да отлагат продажбата, очаквайки възможни промени при приемането на еврото. Инвеститорите също са по-предпазливи при започване на нови строителни проекти, особено в София.
Нарастването на спестяванията на населението, надхвърлящо 90 милиарда лева, също играе роля, както и психологическият ефект от очакването за поскъпване на имотите след въвеждането на общата европейска валута.
Притокът на средства от работещи българи в чужбина, нарастващите доходи и ниската безработица също засилват покупателната способност и стимулират търсенето.
В дългосрочен план, очакванията са, че приемането на еврото ще доведе до стабилизиране и дори повишаване на цените, което е свързано с повишаване на жизнения стандарт. Счита се, че по-голямото доверие на купувачите и инвеститорите ще увеличи търсенето.
Забелязва се промяна в мотивацията на купувачите – делът на тези, които търсят жилище за лични нужди, нараства значително, достигайки 70-80% от общото търсене. Това е голяма промяна спрямо предишни години, когато инвестиционните цели доминираха. В момента много хора изчакват, за да наблюдават ефекта от приемането на еврото, което допълнително увеличава търсенето.
