Автор
Илиана Иванова
| 4 юни 2025 г.
Наблюдава се тенденция за нарастване на броя на сделките с имоти, която вероятно ще продължи и през следващата година. Очаква се цените на жилищата да се повишат с между 10% и 15% през настоящата година. Пазарните цени определят стойността на имотите и към момента не се наблюдава признаци на прегряване на пазара.
Мерките, предприети от централната банка за стабилизиране на ипотечния пазар, дават резултат, особено ограничението за съотношението между дълг и доход от 50%, което е намалило броя на хората с ограничен финансов ресурс, опитващи се да купят имот.
Ръстът на цените на жилищата през последните години се дължи на комбинация от фактори, като ниските лихви по ипотечните кредити и увеличените приходи на населението. Въпреки това, предлагането на имоти не успява да отговори на нарастващото търсене, което води до повишаване на цените.
Данните сочат разлика в активността на пазара в различните региони - София и Бургас бележат силен ръст, Пловдив - умерен, а във Варна се отчита лек спад. София остава най-активният пазар, подпомогнат от възможностите за работа и препитание, които предлага.
Наблюдава се намаляване на новозапочнатите жилищни сгради на национално ниво, което може да се дължи на различни фактори, включително засиления контрол при издаването на разрешителни и ограничения терен за строителство. В някои градове като Пловдив се наблюдава нарастване на започнатите строителни проекти. Там, където строителството намалява, цените на имотите се покачват.
Въпреки ръста на ипотечното кредитиране, който е около 12%, мерките на централната банка оказват влияние, ограничавайки достъпа на хора с по-слаба финансова стабилност до кредити.
Относно присъединяването към еврозоната, не се очаква рязък ръст в цените на имотите, тъй като страната ни вече е във валутен борд, обвързващ лева с еврото. По-скоро се очаква запазване на текущите тенденции на нарастване. Възможен е засилен интерес от чужденци към покупка на имоти, заради по-ниските цени в сравнение с други европейски държави.
Регулирането на брокерския бранш е необходимо за повишаване на прозрачността и защитата на потребителите. Дискусиите се въртят около формата на регулация, като една от идеите е създаването на браншова камара. Съществуват разногласия и по отношение на това кой орган да контролира спазването на правилата. Ключови теми са единният регистър на брокерите, минималните образователни изисквания и задължителната застраховка „професионална отговорност“.
