Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
За последните десет години цените на жилищата в София са отбелязали значителен ръст – над 200 процента. През 2015 година средната цена на квадратен метър в столицата е била около 715 евро, докато в началото на 2025 година вече надхвърля 2100 евро.
Съществено увеличение се наблюдава и в други градове. Във Варна цените са нараснали с около 120 процента за същия период – от под 700 евро на квадрат през 2015 г. до над 1500 евро в момента.
Наблюдава се тенденция за увеличаване на активността на пазара, особено в големите градове. Докато общият брой на сделките в страната остава приблизително постоянен, в София покупко-продажбите са нараснали със 100 процента между 2015 и 2025 година. Във Варна ръстът е около 45-50 процента, а в Пловдив – около 15 процента.
През последното десетилетие определянето на цената на имотите се влияе от много повече фактори, отколкото преди. Качеството на строителството, местоположението, инфраструктурата, транспортният достъп, социалната среда и потенциалът за развитие на района играят все по-важна роля.
Средната квадратура на закупените жилища също се е увеличила. През 2015 година чистата площ на продадените жилища е била средно 84 квадратни метра, докато през 2024 и началото на 2025 година тя достига 96 квадратни метра. Това се дължи както на стремежа към по-голямо пространство в домовете, така и на повишаващите се финансови възможности на хората.
Динамиката в София включва и промяна в предпочитанията за квартали. Наблюдава се пренасочване на търсенето от скъпите централни части към по-новите райони с комплекси. Активността на вторичния пазар отстъпва на предлагането на ново строителство, което е по-разнообразно.
Развитието на новите квартали е ключово за запазване на качеството на живот и трябва да бъде съобразено с необходимата инфраструктура. Същевременно, историческият център на града трябва да запази своята привлекателност.
В последните години къщите придобиват все по-голяма популярност, особено заради стремежа към живот в по-спокойна и устойчива среда, както и възможността за работа от дома. Това се отразява и в тенденцията за строителство на затворени комплекси от къщи и самостоятелни жилища.
Доходността от наеми намалява. През 2015 година тя е била около 6 процента в София, докато през 2025 година варира между 4 и 5 процента в различните квартали. Много купувачи се ориентират към капиталова печалба от продажба на имоти, вместо към пасивни доходи от наеми.
