Автор
Илиана Иванова
| 4 юни 2025 г.
Пазарът на офис площи в страната достига повратна точка след години на трудности. За първи път от четвърт век, през настоящата година ще бъдат разрушени или преустроени повече офис сгради, отколкото новопостроени. Това води до намаляване на общата площ на офисите, което е рядък феномен, наблюдава се от специалисти в сектора от дълго време.
Статистиките показват, че на водещите пазари са планирани за премахване или промяна на предназначението около 2,16 милиона квадратни метра офис площи. Същевременно, ново строителство на офиси се очаква да достигне 1,27 милиона квадратни метра.
Този нетен спад в предлагането може да се отрази положително на собствениците на сгради, като доведе до намаляване на процента на свободните площи през следващите месеци. Основната причина за тази промяна е преминаването към дистанционна работа, което намали присъствието в офисите и доведе до рекордно високи нива на незаети площи.
Въпреки това, пазарът започва да се адаптира. Наблюдава се тенденция работодателите да изискват завръщане в офиса, а служителите все по-често приемат тази реалност. Последните тримесечия показват положителен нетен ръст в заетостта на офиси, а сделките за отдаване под наем са се увеличили с 18% през първото тримесечие на годината.
С намаляващото предлагане и нарастващото търсене, се очаква стабилизиране на наемите, а в най-търсените локации и новите сгради вече се наблюдава възстановяване. Подмяната на остарелите сгради с модерни и висококачествени офиси се очертава като ключов фактор за развитието на пазара.
През следващите години са предвидени и допълнителни преустройства на около 8 милиона квадратни метра офис площи, като част от тях ще бъдат превърнати в жилищни пространства, осигурявайки около 33 хиляди нови апартаменти.
