Автор
Илиана Иванова
| 6 февруари 2025 г.
През миналата година цените на имотите у нас се покачиха значително, като това продължи тенденцията от предходните години. Експерти коментираха какви очаквания има за пазара през 2025 г.
Забелязва се голям интерес към имоти, които генерират доходност и държат добри нива на възвръщаемост. При жилищния сегмент възвръщаемостта е по-ниска, но все пак се отчитат сериозни обеми продажби. Миналата година цените на жилищата скочиха с около 50% спрямо 2020 г., което показва голяма динамика в този сегмент. Прогнозите са за поскъпване и през тази година, както и за започването на много нови проекти.
Очаква се делът на инвестициите в жилищни имоти като инвестиционен продукт да намалее, а повече хора да купуват имоти с цел обитаване.
Цените на търговските площи продължиха да се увеличават, особено в търговски центрове, търговски паркове и търговски улици в София и големите регионални центрове. Офисният сегмент също е интересен, с покачване на офисни площи клас ‘А’ в София.
В индустриалния и логистичен сегмент имаше оживление, благодарение най-вече на логистичните оператори. Забелязва се стабилизиране на наемните нива, което означава, че този сегмент е стабилен.
Според експерти, всички подразделения на бизнес имотите в България в момента показват добър фундамент и потенциал за развитие. В жилищния сегмент има доста нови проекти, особено в София.
Статистиката за 2024 г. сочи, че броят на продажбите за цялата страна е почти еднакъв в сравнение с година по-рано. Изключение правят големите градове – София, Пловдив, Бургас и Варна, където нарастването е с почти 9%. Това означава, че вътрешната миграция към големите градове продължава.
Очаква се пазарът през 2025 г. да работи спокойно, без сериозни сътресения. Прогнозите са за повишение на цените на имотите през 2025 г., но това много зависи от индикациите за приемането на България в еврозоната през 2026 г.
Експертите споделят, че поскъпването през 2024 г. беше изненадващо. През тази година не се очаква същият ръст на цените.
Най-голямото търсене продължава да е в София, Бургас, Варна, Пловдив и Несебър. Предполага се, че това ще доведе до нови повишения на стойността на жилищата.
Водещ фактор за имотния пазар през 2025 г. ще е еврото. Очаква се приемането на общоевропейската валута да доведе до допълнително поскъпване.
