Автор
Илиана Иванова
| 16 юли 2025 г.
Вторият триместър на 2025 година демонстрира запазване на стабилността на пазара на недвижими имоти в страната, като нивата на активност са подобни на тези от началото на годината. Анализатори не очакват значителни сътресения до края на годината, но посочват възможността за промяна, свързана с евентуалното приемане на еврото. Приемането на общата европейска валута се разглежда като потенциален катализатор за развитието на пазара.
Очаква се постепенен ръст на лихвите по ипотечните кредити, с цел постигане на съответствие с нивата в страните от еврозоната. Въпреки това, до края на 2025 година се прогнозира запазване на висока активност на пазара, тъй като купувачите се стремят да придобият имот преди въвеждането на еврото, опасявайки се от последващо повишение на цените.
През второто тримесечие на годината са вписани общо 56 010 сделки в цялата страна, което представлява увеличение от 19% спрямо първото тримесечие и 3% спрямо същия период на предходната година. В София са реализирани 10 647 сделки, което бележи ръст от 24% на тримесечна база. Подобна динамика се наблюдава и във Варна, Пловдив и Бургас. Нарастващата активност се дължи на опасения относно потенциалното поскъпване на жилищата след въвеждането на еврото, което мотивира купувачите да действат в краткосрочен план.
Строителният сектор отчита умерен спад от 0.7% през април 2025 година, но на годишна база се наблюдава значителен ръст от 7%. Продължава четиригодишната тенденция на засилено строителство, особено в предградията на големите градове. За първото тримесечие на годината са въведени в експлоатация 1052 сгради, включващи общо 4086 жилища. Преобладаващият тип сгради са стоманобетонни конструкции, а най-голям дял имат еднофамилните къщи - 77.2%. Средната жилищна площ е 68.5 кв.м, с най-големи площи във Видин и най-малки в Плевен и Разград.
Търсенето продължава да бъде ориентирано към двустайни и тристайни апартаменти, но се наблюдава нарастващ интерес към къщи в близост до столицата, особено в районите около Банкя, Панчарево, Герман и Лозен. Най-предпочитани райони в София остават Лозенец, Кръстова вада, Витоша и други. Важен фактор за купувачите е близостта до метростанции, училища и търговски обекти.
Средните цени в София остават стабилни: около 2000-2300 евро/кв.м за двустаен апартамент и 1900-2200 евро/кв.м за тристаен. В централните части цените могат да достигнат 2600-3300 евро/кв.м.
Предлагането на завършени и обзаведени имоти е ограничено, което води до бърза продажба на тези обекти. Основната част от предлаганите имоти са в процес на строеж. Ценовите нива варират от 1600 до 2400 евро/кв.м в зависимост от местоположението и характеристиките на имота.
В Пловдив се отчита умерен ръст, с търсене на функционални апартаменти с две или три стаи, предимно ново строителство. Цените се движат между 1500 и 1900 евро/кв.м.
Пазарът на ваканционни имоти остава активен, като основни купувачи са български граждани, но интерес има и от чуждестранни граждани. Предпочитани са обзаведени имоти с добра локация и ниска такса поддръжка. Цените варират в зависимост от курорта: Созопол (1900-2500 евро/кв.м), Поморие (1500-1600 евро/кв.м), Свети Влас (1200-1800 евро/кв.м) и Слънчев бряг (1200-2200 евро/кв.м). В планинските курорти, като Банско, също се отчита засилен интерес, с цени от 1100 до 1500 евро/кв.м.
