Автор
Илиана Иванова
| 19 септември 2025 г.
Съществуващите фактори, които определят тенденциите на българския имотен пазар, вероятно ще продължат да влияят и след приемането на еврото през следващата година. Очакването за повишаване на цените, породено от предстоящото членство в еврозоната, което подтикваше купувачите да инвестират предварително през последните две години, ще отпадне.
Сред основните движещи сили на пазара са нарастването на заплатите, което изпреварва увеличението на цените на имотите, ниските лихвени проценти по ипотечните кредити, ограниченото предлагане на жилища, особено в големите градове, и миграцията към тях. Тези тенденции са причина за забележителния ръст в цените на жилищата от 2014 г. насам, като през последните години пазарът остана стабилен с изключение на периода около Covid-19.
Наблюдават се значителни различия в цените на имотите в страната, вариращи от под 1000 евро на квадратен метър в някои градове до над 2500 евро в София. Ръстът на цените в София, Пловдив, Варна и Бургас води до намаляване на достъпността на жилищата с около 20%. Над 60% от сделките в столицата се финансират чрез ипотечни кредити, а към момента ипотечното кредитиране в големите градове нараства.
Нисшите лихвени нива около 2,75% продължават да стимулират търсенето на жилищни заеми. Очаква се леко повишение на лихвите, но не такова, което да доведе до значителни промени на пазара.
Намаляващото предлагане, с по-малко издавани разрешителни за строеж и започнато строителство, също допринася за повишаването на цените. Вътрешната миграция, особено в София, където броят на новопристигащите надвишава броя на новопостроените жилища, допълнително натоварва пазара. Значителното увеличение на заплатите в столицата също допринася за бързия ръст на цените.
Въпреки това, не се очаква пряка връзка между приемането на еврото и ръста на цените. Историята показва, че моментът на приемане на валутата и глобалната икономическа ситуация са от значение. В някои страни цените на жилищата са намалели след влизането в еврозоната по време на икономически кризи.
През първата година от членството в еврозоната пазарът вероятно ще се успокои. Възможно е да се увеличи интересът от купувачи от други страни от еврозоната и от големи инвестиционни фондове, което потенциално може да доведе до допълнително покачване на цените и влошаване на достъпността на жилищата. Само времето ще покаже дали тази прогноза ще се сбъдне.
