Автор
Илиана Иванова
| 14 февруари 2025 г.
Централна и Източна Европа преживява забележителен възход в инвестициите в недвижими имоти през 2024 г., като обемът достига почти 8,8 милиарда евро – ръст от 70% спрямо предходната година.
След спад през 2023 г. и първото тримесечие на 2024 г., активността в региона се възстановява динамично, особено в Полша, Чехия, Румъния и България. Този ръст контрастира с по-слабата активност в Западноевропейските пазари като Германия, Франция и Испания.
Полша демонстрира най-голям ръст на инвестициите – повече от двойно увеличение. Подобни положителни тенденции се наблюдават и в Чехия, България и Румъния.
Според прогнози, средният ръст на БВП в страните от Централна и Източна Европа ще достигне 2,9% през 2025 г., като Полша ще води с 3,5%. Това е значително по-високо от очакваните темпове на растеж в еврозоната (1%) и затруднената основна икономика на Германия.
Централна и Източна Европа остава атрактивна дестинация за инвеститори, предлагайки благоприятни възможности и обещаващи перспективи за растеж.
Инвеститорите бързо разпознават атрактивните възможности в контекста на подобряващата се макроикономическа среда. Инвестициите в търговски площи нарастват повече от два пъти, подкрепени от възстановяващото се потребление на домакинствата.
Инфлацията спада до целевите нива на централните банки през средата на 2024 г., а безработицата остава исторически ниска, което подкрепя увеличението на заплатите.
Въпреки повишението на работните възнаграждения, ръстът на продажбите изостава, а домакинствата предпочитат да спестяват поради благоприятните лихвени проценти. Инвестициите в жилища се ускоряват, но все още представляват незначителен дял от общите потоци поради високите цени в този сегмент.
Очаква се централните банки да продължат да понижават лихвените проценти, въпреки че финансиращите институции извън еврозоната ще действат предпазливо.
В някои пазари все още съществува разлика между позициите на купувачи и продавачи по отношение на цените.
След корекциите в цените, регистрирани в Централна и Източна Европа през последните 12-18 месеца, доходността на първокласните имоти се стабилизира през втората половина на 2024 г. и не са били регистрирани значителни движения.
През 2025 г. може да се стигне до незначителни промени, тъй като в Централна и Източна Европа се появяват повече данни за активност на първокласните пазари.
Обемите от инвестиции в Централна и Източна Европа през 2024 г. се възстановяват от най-ниските нива, регистрирани през 2023 г. и началото на 2024 г., и продължават да се движат в положителна посока в сравнение с активността през последните 12 месеца и с европейските и световните резултати.
С почти 57% Полша си осигурява мажоритарен дял от регионалните обеми, като местната активност забележимо се е повишила през второто полугодие.
След бавната активност през миналата година повечето пазари отбелязаха значителен ръст на годишна база. Резултатите в целия регион варират в широки граници – от 41% годишен спад на активността в Унгария до 138% годишен ръст в Полша. Средно за Централна и Източна Европа обемите са се увеличили със 70% на годишна база, но са намалели с 18% спрямо 2022 г.
Дялът на трансакциите в сегмента на търговските площи е нараствал през 2024 г., което е най-забележителното развитие на повечето пазари в Централна и Източна Европа, тъй като търсенето на потребителите се възстановява.
Трансакциите с търговски площи са с 32% дял от общия обем за Централна и Източна Европа, следвани от офисите с 30%.
Търсенето на логистични и индустриални имоти е намаляло в сравнение с предходните години, като делът им през 2024 г. е 23%.
Най-големите сделки в региона в сегмента на търговските площи са били сключени в Полша.
