Автор
Илиана Иванова
| 15 март 2025 г.
По данни на консултантска компания през 2024 г. 75% от сделките с имоти са осъществени във втората половина на годината, като общата им стойност надхвърля 380 млн. евро. През изминалата година най-голям дял от инвестициите – над 50% – е насочен към офиси.
Останалите 50% са разпределени между индустриални и логистични площи (19%), хотели (17%) и търговски площи (14%).
Повече от половината от сделките са с активи, генериращи доход (51%), следвани от покупки за собствено ползване (37%) и сделки със спекулативни имоти (12%).
Забелязва се тенденция към нарастване на активността на локалните инвеститори на българския пазар. През 2024 г. те са застанали зад 80% от инвестиционния обем, като този процент непрестанно се увеличава от 2020 г. насам.
Нивата на възвръщаемост при първокласни имоти остават стабилни - 7,75% за офиси и търговски площи и 7,50% за индустриални и логистични.
Въпреки трудностите на европейския пазар, България демонстрира задоволителен ръст на инвестиционния обем.
Предстоящата година се очаква да е активна, с нива на инвестиции близки до средните за последните пет години.
Основно предизвикателство е липсата на качествен инвестиционен продукт. Инвеститорите все по-често търсят проекти, отговарящи на ESG стандартите, а собствениците на остарели сгради ще се стремят да ги модернизират, за да останат конкурентоспособни.
Ограниченият брой международни и институционални инвеститори е тенденция, която ще продължи през 2025 г.
Влизането на България в Шенгенското пространство и еврозоната се очаква да стимулира интереса на чуждестранните инвеститори.
Местните търговски банки запазиха по-ниски лихвени нива, въпреки увеличението им в Европа. Очаква се инвестиционният пазар да функционира в същите условия през 2025 г., особено след като Европейската централна банка започна политика по намаляване на лихвения процент. Банките ще останат свръхликвидни и ще предоставят средства за кредитиране. „Зелените” проекти ще получават по-благоприятни условия за финансиране.
