Автор
Илиана Иванова
| 28 януари 2025 г.
Пазарът на жилища в САЩ е силно загрял, но Wall Street има друг поглед върху стойността на имотите.
Котировките на акциите на компании, които притежават портфейли от еднофамилни къщи, показват значително по-ниски оценки в сравнение с цените, на които се продават жилища на свободното пазар.
Това може да е индикатор за предстояща корекция на цените.
Експерти от Green Street посочват, че цените на акциите показват, че еднофамилните къщи са твърде скъпи и че стойностите им не са устойчиви.
В момента големите инвеститори в недвижими имоти са предпазливи.
Причината е високата цена на капитализацията на средното американско жилище, която е около 4%.
Този процент не е достатъчно атрактивен за големи инвеститори, които търсят доходност от 5-6%.
От друга страна, обикновените купувачи са по-склонни да платят повече, за да си осигурят дом в желана локация.
За инвеститорите обаче е важно да се запазят рационални нива на цените.
В този момент собствениците на имоти се радват на високите цени и имат възможност да продадат имотите си на почти рекордни стойности.
Но за да увеличат портфейлите си, големите инвеститори са принудени да търсят алтернативи.
Те започват да строят нови жилища или купуват новопостроени имоти директно от строителните компании.
Това може да се окаже ползотворно за пазара на жилища, който страда от недостиг на оферта.
Съществуват и възможности за инвеститори, които търсят по-разумни цени.
Някои двустайни и четиристайни жилища се предлагат за продажба на цена, която е по-привлекателна за инвеститорите.
Въпросът е какво би убедило големите инвеститори да се върнат на пазара на жилища.
Без понижение на лихвите или значителен ръст на наемите, цените на жилищата в САЩ ще трябва да спаднат с 10-15%, за да привлекат вниманието на ‘умните пари’.
Това може да е indicator за това колко много надплащат купувачите на жилища в момента.
