Автор
Илиана Иванова
| 11 април 2025 г.
Пазарът на жилища в САЩ изглежда става по-благоприятен за купувачите в сравнение с последните няколко години, особено ако имат възможност да си позволят покупка на имот.
Въпреки че цените на жилищата продължават да се качват, темпото им е по-бавно. Лихвите по ипотечните кредити остават високи, но се очаква да намалеят, ако икономическата outlook за страната се влоши поради митата.
Най-важният фактор е, че броят на жилищата на пазара е нараства значително в сравнение с миналата година.
Въпреки че наличните имоти за продажба в страната все още са под историческите нива, активните обяви, които включват всички имоти на пазара, с изключение на тези с предстоящо финализиране на продажбата, са се увеличили с 28,5% миналия месец в сравнение с миналото, според Realtor.com.
В много големи градове, като Сан Диего, Лас Вегас, Атланта и Вашингтон, броят на обявленията се е увеличил между 44% и 68%.
Докато времето за продажба на жилищата се удължава, цените започват да спадат в много пазари.
Средна цена в обявите е намаляла миналия месец в сравнение с миналата година в повечето от 50-те най-големи града в страната, включително с над 6% в Остин, Маями и Канзас Сити.
Това ще даде на бъдещите купувачи по-голяма сила при преговорите с продавачите тази пролет, макар че е малко вероятно да е решаващо за много кандидати за купувачи, които не могат да си позволят цените на жилищата след годините на голям ръст.
Пазарът може би не е изцяло на страната на купувачите, но е много по-балансиран в сравнение с миналото, когато предимството беше на продавачите.
Продажбите на жилища в САЩ намаляват от 2022 г., когато лихвите по ипотечните кредити започнаха да се увеличават.
Продажбите на съществуващи жилища към края на миналата година достигнаха най-ниското си ниво от близо 30 години.
Приемливото понижение на лихвите по ипотечните кредити и по-големият брой жилища на пазара в страната подпомогна растежа на продажбите през февруари в сравнение с предходния месец, въпреки че те все още са в спад в годинено изражение.
Миналата година по-високите лихви по жилищните заеми подкопаха началото на пролетния сезон на покупките на жилища.
Тази година средната лихва по 30-годишните ипотечни кредити е надолу до 6,6% в сравнение с малко над 7% в средата на януари.
Въпреки това, това ниво все още е по-високо в сравнение с двугодишното дъно от около 6%, достигнато през септември.
Друг плюс за купувачите са по-ниските цени.
Средните цени в обявите са намалели през март в сравнение с миналата година в 32 от 50-те най-големи града в САЩ.
На национално ниво средната цена на жилищата достигна 424 900 долара през миналия месец, оставайки непроменена в сравнение с минатата година.
Това може да даде на някои купувачи повече сила, когато продавачите искат купувачите да се откажат от огледи на дома.
Продаватлите може да са по-склонни да платят разходите по сделката, да допринесат с пари за ремонт или да направят други отстъпки, казват брокери на недвижими имоти.
Въпреки някои благоприятни за купувачите тенденции, жилищният пазар остава до голяма степен извън обсег за мнозина, особено за купувачи на първо жилище, които нямат спестени средства за покупка на имот.
Докато ръстът на цените се забавя, спадът е незначителен в сравнение с покачването от 47% през последните пет години.
И макар че обявите нарастват, все още са необходими много повече, за да се достигне по-балансирано състояние на пазара между купувачи и продавачи.
Към края на февруари на пазара е имало 1.24 млн. непродадени жилища.
Този брой е ръст със 17% в сравнение с миналата година, но все още е с около 44% под средното месечно равнище от 2.21 млн. от 1999 г. насам.
Връщането на лихвите по ипотечните кредити, ще подобри покупателната способност на купувачите на жилище в САЩ.
Икономистите прогнозират, че средните лихви по 30-годишните ипотечни кредити ще останат на ниво около 6,5% тази година.
Но митата обикновено ускоряват инфлацията, а доходността по 10-годишните облигации, които банките използват като насока за лихвите по жилищните заеми, обикновено расте с очакванията за по-бърза инфлация.
Това може да запази лихвите по ипотечните кредити
на сегашното им ниво или да ги тласне нагоре.
