Автор
Илиана Иванова
| 7 февруари 2025 г.
Продажбите на жилища в САЩ са достигнали най-ниското си ниво от 1995 г., белязана от две поредни години на слаби продажби. Основната причина е упорито високите лихви по ипотечните кредити, които затрудняват достъпа до пазара за много американци.
Средните лихви по 30-годишните ипотеки се движат между 6% и 8%, което прави покупката на жилище твърде скъпа при настоящите цени. Към това се добавят нарастващите разходи за застраховка и имотни данъци, които допълнително утежняват собствениците на жилища.
Повечето експерти смятат, че бъдещето на жилищния пазар през 2025 г. ще зависи от лихвите по ипотечните кредити. Федералният резерв започна да повишава лихвите през 2022 г., за да се справи с инфлацията, което доведе до покачване на лихвите по жилищните заеми.
Въпреки че Фед понижи три пъти краткосрочната лихва миналата година, лихвите по ипотечните кредити продължават да се увеличават. През последната седмица те надвишиха 7%, което е психологически важен праг за купувачи и продавачи.
Въпреки това, някои икономисти са оптимисти, че продажбите на жилища може да се възстановят през пролетния сезон, когато активността обикновено е най-висока.
Продажбите на съществуващи жилища през декември са се увеличили за трети пореден месец, което може да е знак, че купувачите и продавачите се адаптират към новите условия.
Въпреки това, продажбите през декември са били с 20% по-ниски от средните темпове през 2019 г., което показва, че пазарът все още е далеч от възстановяване.
Бавното темпо на продажбите засяга цялата ипотечна индустрия, агенциите за недвижими имоти и магазините за строителни материали.
Средната цена на съществуващи жилища през декември е била 404 400 долара, което е спад от рекордните 426 900 долара през юни, но все пак е увеличение с 6% спрямо декември 2023 г.
Към края на декември имало 1,15 млн. жилища за продажба или със сключен договор, което е спад от ноември, но ръст спрямо декември 2023 г.
