Автор
Илиана Иванова
| 7 февруари 2025 г.
Продажбите на жилища в САЩ са достигнали най-ниското си ниво от 1995 г. за втора поредна година. Причината е упорито високите лихви по ипотечните кредити, които правят покупката на дом твърде скъпа за много американци.
Средните лихви по 30-годишните ипотеки с фиксиран лихвен процент са се колебаели между 6% и 8% от края на 2022 г., което е извън досегашното ниво за много купувачи.
В допълнение към високите лихви, разходите за жилищно собственост като застраховка и имотни данъци също са се увеличили.
Лихвите по ипотечните кредити са ключов фактор за пазара на жилища през 2025 г. Федералният резерв увеличи лихвите през 2022 г., за да контролира инфлацията, което доведе до поскъпване на ипотеките и забавяне на продажбите.
Въпреки че Федералният резерв е понижил краткосрочните лихви три пъти миналата година, лихвите по ипотеките са се увеличили през последните месеци.
Все пак има оптимисти, които очакват възстановяване на продажбите през пролетния сезон.
Продажбите през декември са се увеличили за трети пореден месец, което може да е знак, че купувачи и продавачи се адаптират към новите условия.
Въпреки това продажбите през декември са били 20% по-ниски от средното ниво през 2019 г.
За втора година подред продажбите на съществуващи жилища са най-ниските от 1995 г. насам.
Броят на продажбите е намалял с около една трета спрямо над шест милиона жилища, продадени през 2021 г., когато пазарът процъфтяваше.
Този недостъпен пазар задвижва политически обещания за понижаване на цените на жилищата.
Бавният темп на продажбите се отразява и на ипотечните кредитори, агенциите за недвижими имоти и магазините с материали за дома.
Средната цена на съществуващите жилища в САЩ през декември е била 404 400 долара - спад от рекордните 426 900 долара през юни, но ръст с 6% спрямо декември 2023 г.
Към края на декември е имало 1,15 млн. жилища за продажба или със сключен договор.
Некои експерти прогнозират лек ръст в продажбите през 2025 г.
