Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
Последната година отбеляза значителен ръст в броя на имотните сделки в Испания, сключени от купувачи от САЩ. Тези инвеститори, често с висока покупателна способност, са плащали най-високите цени на квадратен метър сред всички чуждестранни купувачи. Търсенето им е концентрирано основно в централните и северните райони на страната.
Интересът от страна на американските граждани към испанските имоти се е увеличил многократно през последните пет години, надвишавайки четири пъти нивата от началото на първия мандат на предишното американско правителство. Делът на американските купувачи се е удвоил, достигайки 2% от общия брой сделки с нерезиденти, възлизащи на 139 102.
Въпреки увеличения си дял, американските купувачи все още изостават по брой сделки от тези от Великобритания, които остават най-големите чуждестранни инвеститори в имоти в Испания, макар и техният пазарен дял да намалява.
Общо, чуждестранните купувачи представляват 20% от всички покупки на жилища в страната. Те са плащали средно 2362 евро на квадратен метър, докато средната цена, платена от испанските граждани, е 1713 евро.
Наблюдава се значителен ръст на цените на жилищата в Испания – 11% през последната година, което я поставя на второ място в Европейския съюз по темп на нарастване след Португалия.
В отговор на нарастващите цени и наеми, правителството обмисля въвеждането на данък до 100% върху имоти, купени от неграждани на ЕС. Независимо от това, експерти предвиждат, че този ход може да не успее да овладее цените, поради ограниченото предлагане.
Наскоро бе премахната програма, позволяваща на чуждестранни инвеститори да получат право на пребиваване чрез инвестиции в имоти, от която много американци се възползваха. Въпреки това, смята се, че това няма да спре американските купувачи, докато възприемат цените като атрактивни.
Пазарни анализи показват, че американските купувачи виждат значителен потенциал за ръст на цените в градове като Мадрид. Освен това, лица с латиноамерикански произход проявяват особен интерес към испанските имоти, привлечени от езика, културата и благоприятните климатични условия.
