Автор
Илиана Иванова
| 24 февруари 2025 г.
В последните години в САЩ се наблюдава по-бързо понижаване на енергопотреблението в офис сградите в сравнение с Европа.
Анализ на Measurabl, компания, която следи емисиите от недвижими имоти, показва, че интензивността на енергопотреблението в офисите в САЩ е намаляла с 20,2% през последните пет години, докато в Европейския съюз (ЕС) това намаление е 18,3%.
Интензивността на енергопотреблението се измерва като количеството енергия, което сградата използва на квадратен метър годишно. Резултатите са изненадващи, като се има предвид, че Европа обикновено се възприема като líder в областта на устойчивостта на недвижими имоти.
Това се дължи на множеството регулации, които изискват от държавите членки на ЕС да постигат по-строги цели за енергийна ефективност. В САЩ правилата обикновено се определят на ниво щат или град.
Според Сара Анзингер, старши вицепрезидент в Measurabl, говорим за темпове на промяна, които показват по-бърз напредък в офисите в САЩ.
Частична причина за това е, че европейските компании връщат служителите си в офисите по-бързо след пандемията Covid-19. По-голямата заетост в офисите често води до по-голямо потребление на енергия.
Новите правила в ЕС, които влязоха в сила миналата година, изискват от наемодателите да намалят емисиите на парникови газове с поне 60% спрямо нивата от 2015 г. до края на десетилетието. Това изискване води до огромни разходи за обновяване и потенциално големи отписвания.
За жилищния сектор обновяването, за да отговаря на новите стандарти, може да струва на наемодателите от 10 хиляди до 30 хиляди евро на апартамент.
Това може да накара някои собственици на недвижими имоти да отложат обновяването, което ще затрудни постигането на целите на ЕС.
Според Мари-Од Виал, кредитен анализатор в S&P, възвръщаемостта от тази инвестиция е доста дългосрочна. Някои собственици може да са по-заинтересовани да направят по-краткосрочни инвестиции, които носят по-бърза възвръщаемост.
Анализът на Measurabl се основава на действителни данни от измервателни уреди за използваната площ - например етаж или апартамент - от почти 3400 сгради в Европа и почти 12 хиляди сгради в САЩ.
Данните показват, че макар ЕС да е постигнал значителен напредък в правенето на недвижимите имоти по-зелени между 2019 и 2024 г., САЩ са постигнали като цяло сравнимо представяне през същия период.
Намалението на потреблението на енергия в складовите сгради е 16,6% в САЩ, в сравнение с 11,8% в ЕС. При търговските площи спадът от 21,8% в ЕС надхвърля понижението от 13,6%, отчетено за САЩ.
Най-голяма е разликата в жилищния сектор, където намалението от 19,1% в ЕС е много по-голямо от спада от 5,6% в САЩ.
По-бързият темп в ЕС отразява намаляващото потребление на енергия от домакинствата след нахлуването на Русия в Украйна и последвалия скок на цените на енергията.
Разликата в тенденциите на двата континента е подобна и при сравнението на интензивността на въглеродните емисии.
Този показател включва произхода на енергията, използвана в дадена сграда: ако по-голямата част от нея идва от възобновляем източник като слънцето или вятъра, интензивността на емисиите намалява.
На тази основа понижението в САЩ се равнява на спадът при офисите и складовете в ЕС, но резултатите на ЕС са по-добри в секторите на търговията на дребно и жилищното строителство.
Европа все още е далеч от значителното намаляване на огромния въглероден отпечатък на застаряващия си сграден фонд.
Според изчисленията само 1% от сградите в региона се реновират всяка година. При сегашните темпове е малко вероятно ЕС да постигне целите си за декарбонизация на сградите, дори ако емисиите от електроснабдяването продължават да намаляват.
