Автор
Илиана Иванова
| 17 януари 2025 г.
Пазарът на недвижими имоти се очаква да претърпи сериозни промени след въвеждането на 20% ДДС за ново строителство. Според експерти това ще доведе до масивно преместване на купувачите към първоначалния източник, инвеститорите.
Причината е, че продавачите, които препродават жилища, ще трябва да се регистрират по ДДС и няма да могат да намалят печалбата си. Това ще доведе до сериозно покачване на цените на вторичния пазар. Имотите ще остават дълго време на пазара, а купувачите ще бъдат принудени да се обърнат към инвеститорите, които от своя страна ще продължат да пускат нови имоти на пазара, за да отговорят на търсенето.
Експертите прогнозират, че промяната ще засегне най-силно хората, които са закупили имоти с цел препродажба. Те ще трябва да се регистрират по ДДС, което ще намали значително печалбата им.
Тъй като българските продавачи обикновено третират всички недвижими имоти като едни и същи, независимо от възрастта или състоянието им, ще се наблюдава тенденция към изравняване на цените на старо и ново строителство.
Обаче с времето пазарът ще стане по-информиран и тази практика ще престане, което ще доведе до сериозен дисбаланс между ново и старо строителство. Новото строителство ще предлага повече екстри и удобства в сравнение със старите жилища.
Банките, които отпускат ипотечни кредити, също ще станат по-претенциозни към своите клиенти.
Прогнозата за пазара на недвижими имоти в Пловдив е несигурна и зависи от приемането на промените в Закона за ДДС. Тенденциите през април и май, месеците с най-висока активност на пазара, ще дадат по-ясна представа за бъдещето. Не е изключено цените да се увеличат шоково, подобно на миналата година, когато имаха ръст от 15%.
